布局城市更新 和昌靠什么讀懂深圳

文/吳峰

經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立40周年之際，頻迎利好的深圳越發(fā)重視由發(fā)展“速度”到發(fā)展“品質(zhì)”的轉(zhuǎn)變。

去年，深圳在粵港澳大灣區(qū)中的定位被明確，深圳將發(fā)揮作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)、全國性經(jīng)濟(jì)中心城市和國家創(chuàng)新型城市的引領(lǐng)作用，加快建成現(xiàn)代化國際化城市，努力成為具有世界影響力的創(chuàng)新創(chuàng)意之都；同時(shí)深圳還被賦予建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)的歷史使命。

同年，起步至今僅17年的和昌地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“和昌集團(tuán)”）緊隨時(shí)代步伐，將總部遷至深圳，并積極拓展佛山、中山、惠州等城市，開啟和昌集團(tuán)的大灣區(qū)時(shí)代。

作為中瑞集團(tuán)旗下地產(chǎn)+瑞茂通(6.760, -0.11, -1.60%)兩大產(chǎn)業(yè)布局之一，和昌集團(tuán)曾因“深圳速度”般的發(fā)展速度被業(yè)界矚目。如今，總部遷至深圳，重倉粵港澳大灣區(qū)，和昌集團(tuán)似有意通過“理想都市探索計(jì)劃”沉淀和展現(xiàn)自身的“深圳品質(zhì)”。

布局城市更新

資料顯示，和昌集團(tuán)起步于2003年，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、資產(chǎn)運(yùn)營、資本金融服務(wù)和物業(yè)服務(wù)等為一體的綜合性房地產(chǎn)企業(yè)。

經(jīng)過十余年的穩(wěn)健發(fā)展，和昌已實(shí)現(xiàn)環(huán)渤海、長三角、珠三角和中原核心城市的“3+2”全國化戰(zhàn)略布局，持續(xù)深耕新進(jìn)入的城市。

和昌連續(xù)四年獲得中國房地產(chǎn)協(xié)會頒發(fā)的中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)百強(qiáng)，名列中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運(yùn)營效率10強(qiáng)，2019年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力第67名。

在建設(shè)“粵港澳大灣區(qū)”和“社會主義先行示范區(qū)”政策利好驅(qū)動下，深圳快速向全球領(lǐng)先城市目標(biāo)進(jìn)發(fā)，成為房企必爭之地。

實(shí)際上，2019年除粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃和中國特色社會主義先行示范區(qū)等重磅消息外，還是《深圳城市更新辦法》頒布十周年的特殊歷史時(shí)刻。2009年《深圳城市更新辦法》的發(fā)布意味著深圳在全國率先提出“城市更新”概念并進(jìn)行探索。

業(yè)內(nèi)經(jīng)常以一線城市的地域面積來說明深圳探索“城市更新”的迫切性。公開數(shù)據(jù)顯示，深圳市地域面積近2000平方千米，約是上海地域面積的三分之一，廣州的四分之一，北京的八分之一。地域面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于同等規(guī)模城市，使得土地高效利用成為深圳城市發(fā)展的一項(xiàng)重要任務(wù)，“城市更新”探索因之勢在必行。數(shù)據(jù)顯示，2016年，深圳計(jì)劃土地供給中85%為存量建設(shè)用地。

同時(shí)，深圳的“城市更新”探索也為眾多房企提供了用武之地。早在2009年《深圳城市更新辦法》發(fā)布之時(shí)，深圳即明確“政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作”，深圳市多家房企陸續(xù)布局城市更新項(xiàng)目。今年上半年，更是有多家房企布局大灣區(qū)城市更新項(xiàng)目。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，城市更新對大灣區(qū)的發(fā)展非常重要，“房企想在大灣區(qū)有所成就，就應(yīng)該把城市更新作為抓手，成為獲取土地的一個通道。”

和昌集團(tuán)布局大灣區(qū)的思路正是向“城市更新”項(xiàng)目傾斜。和昌集團(tuán)董事長武磊曾表示，和昌集團(tuán)總部遷址深圳后，項(xiàng)目將繼續(xù)向城市更新方向傾斜，并針對大灣區(qū)專門提出“理想都市探索計(jì)劃”。

關(guān)于和昌集團(tuán)總部遷址深圳并積極布局大灣區(qū)的原因，武磊曾表示是基于和昌集團(tuán)現(xiàn)在的業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顟B(tài)和資產(chǎn)儲備，并考慮粵港澳大灣區(qū)的整體發(fā)展環(huán)境后做出的決定。截至目前，和昌集團(tuán)在大灣區(qū)現(xiàn)有資源總規(guī)模約366萬平方米，預(yù)期總貨值可達(dá)千億元，已經(jīng)成功進(jìn)駐深圳、廣州、東莞三個大灣區(qū)最重要的核心城市，并積極拓展佛山、中山、惠州等城市。

去年9月，和昌集團(tuán)總部遷址儀式上，武磊曾在致辭中表示，深圳是中國改革開放的先鋒城市，是當(dāng)代中國城市化的典型。過去40年，深圳創(chuàng)造了城市奇跡，更涌現(xiàn)出無數(shù)優(yōu)秀的企業(yè)。和昌集團(tuán)很榮幸能夠與這些優(yōu)秀的企業(yè)們攜手同行，為深圳的繁榮繼續(xù)努力奮斗。“對于華南來說，和昌真誠地想在這一片土地上腳踏實(shí)地、扎下根來，踐行‘理想都市探索計(jì)劃’，在這一片熱土上和大灣區(qū)共成長。”

實(shí)際上，早在2017年，和昌集團(tuán)即已通過收購萊蒙國際旗下8個項(xiàng)目正式進(jìn)入深圳，開始布局華南。去年粵港澳大灣區(qū)以及深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)等政策利好甫一出臺，和昌集團(tuán)即以極大的魄力抓住時(shí)代機(jī)遇，決心將總部遷至深圳，并確立項(xiàng)目向城市更新傾斜這一決策。2013年，為推進(jìn)全國化布局，起家于河南鄭州的和昌集團(tuán)曾將總部從鄭州遷至北京，并在短時(shí)間內(nèi)取得不俗的成績。

讀懂深圳

據(jù)了解，和昌集團(tuán)在深圳打造的首個“城市更新”項(xiàng)目和昌·拾里花都自去年總部遷址同期即已開工。該項(xiàng)目總建面約達(dá)150萬方，最快將于今年年底面市。

值得關(guān)注的是，該項(xiàng)目是和昌集團(tuán)為深圳推出全新定制的理想系產(chǎn)品，項(xiàng)目定位為理想生活共同體，是對建筑及產(chǎn)品的精致打磨。

據(jù)了解，和昌集團(tuán)針對大灣區(qū)實(shí)施的“理想都市探索計(jì)劃”主要從三個方向著手，即城市更新、聚力產(chǎn)業(yè)和服務(wù)民生。

值得關(guān)注的是，這一計(jì)劃中服務(wù)民生部分，或許是和昌一直貫徹“和社區(qū)”理念的延續(xù)和升級。自2016年起，和昌集團(tuán)即以“中國社區(qū)生態(tài)實(shí)踐者”為己任，以“共享社區(qū)美學(xué)”為建設(shè)愿景，創(chuàng)造性提出建立“和社區(qū)”全新生活理念，致力營造一個有溫度、有人情味兒的社區(qū)，并在全國范圍內(nèi)進(jìn)行落地。

社區(qū)必須具備功能美、自然美和科技美，這是和昌集團(tuán)對“和社區(qū)”的核心價(jià)值要求。將對房地產(chǎn)的關(guān)注點(diǎn)由產(chǎn)品上升到服務(wù)、從物理上升到精神，也一直是和昌集團(tuán)建設(shè)“和社區(qū)”的目標(biāo)要求。和昌希望，在和社區(qū)內(nèi)人們能夠安居樂業(yè)，能夠感受到便利、舒心、安心、溫暖、和諧、幸福。

今年是深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立40周年，這40年深圳的發(fā)展和成就可以說是中國改革開放成就的一個縮影。發(fā)展過程中產(chǎn)生的那些有價(jià)值的城市痕跡，在此后的城市更新和發(fā)展中怎樣保存并發(fā)揮作用，或許是每一位深圳城市更新的參與者和決策者都應(yīng)當(dāng)思考的問題。

“城市更新中老舊的城市血脈與新興的都市街區(qū)也可以在同一片土地上共榮共生，這也是我們打造理想生活共同體的初心。”和昌集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，理想是深圳特有的城市屬性，而城市更新是實(shí)現(xiàn)深圳理想的大道，“和昌很榮幸能參與并推進(jìn)深圳的城市更新進(jìn)程。”

正式拉開了走向大灣區(qū)時(shí)代的序幕后，今年和昌集團(tuán)發(fā)布的品牌主張為“精細(xì)致遠(yuǎn)”。“精細(xì)化時(shí)代，細(xì)節(jié)決定成敗。精工細(xì)作是和昌集團(tuán)的品質(zhì)要求，也是企業(yè)發(fā)展的必由之路。”和昌集團(tuán)方面表示，今年和昌集團(tuán)將深化客戶需求研究，為客戶提供精心的服務(wù)，洞悉城市發(fā)展，精雕細(xì)琢產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，打造更符合城市氣質(zhì)的匠心產(chǎn)品，為理想都市探索更多可能。

和昌集團(tuán)的精細(xì)不僅體現(xiàn)在產(chǎn)品上，更在于服務(wù)上。為了讓業(yè)主在社區(qū)住的更舒心，和昌集團(tuán)還推出“和新計(jì)劃”，針對已交付的社區(qū)進(jìn)行硬軟件的升級服務(wù)。

“這就是和昌的做事理念，做正確的事，做對得起良心的事”，武磊曾說過，做這些事，看似帶來短期利益的損失，然而長遠(yuǎn)來看，可以轉(zhuǎn)化為和昌的核心競爭力，能給和昌帶來源源不斷的溢價(jià)財(cái)富。

或許正是憑借這份“精細(xì)致遠(yuǎn)”，和昌集團(tuán)能在總部遷至深圳后不久即理解了這座與和昌“年齡”相差超20年的城市，并進(jìn)行精確布局及產(chǎn)品打磨。