近日，上交所披露，恒大租賃住房一號第N期資產支持證券ABS于7月5日獲批。該證券擬發金額為100億元。

　　上交所信息顯示，該證券全稱為“中聯前海開源-恒大租賃住房一號第N期資產支持專項計劃”，發行人為恒大地產，承銷商和管理人為前海開源資產管理公司。該證券申請于5月2日得到上交所受理，目前此項目狀態為“通過”。據了解，這是恒大首單住房租賃ABS產品。

　　其實，在國家提出多項鼓勵及支持住房租賃市場發展的政策之后，各房企紛紛布局長租公寓及自持住房等領域。

　　今年3月13日，保利成功發行租住房REITs，儲架總規模50億元，首期發行規模達17.17億元，發行利率為5.5%。4月27日，“中聯前海開源-碧桂園租賃住房一號資產支持專項計劃”首期發行，首發規模為17.17億元，發行利率5.75%。6月11日，萬科公告稱該公司總額不超過80億元的住房租賃專項公司債券獲批。除此之外，龍湖、綠城的住房租賃專項公司債都相繼獲批。

　　但是，與之相對的一面卻是多家房企所發行的住房租賃專項公司債處于“中止”狀態。5月28日，碧桂園擬發行的200億元公司債再度中止，該債券所募集的資金計劃150億元投向長租項目。5月29日，富力地產非公開發行的60億住房租賃專項公司債券也遭遇中止。

　　對此，多名債券承做人士、信托人士指出，在目前融資收緊的情況下，評級、資質等因素都會關系到是否能夠成功發債。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，REITs并不能解決長租公寓項目盈利難的問題，因為租金的年收益率在大多數情況下仍然低于資金成本，資產證券化帶來的融資只能是企業貼息。