搶人大戰持續，哪個城市最具吸引力？深圳“移民”指數最高，外來人購房占比近8成

近年來，各地搶人大戰持續上演，人才政策“井噴”發布。有研究機構統計，今年已有百余城發布了人才政策，且其中超過80城涉及購房補貼。

業內人士認為，吸引人只是第一步，留下人才是城市的終極目的。那么，哪些城市能夠真正留住人呢？人口長期遷徙定居的趨勢是怎樣的？

貝殼研究院認為，購房成交數據是反映人口長期遷徙定居趨勢的重要支撐。基于2020年上半年貝殼找房平臺（包括鏈家、德祐等）真實購房成交數據，貝殼研究院計算出一線、新一線、重點二線等32個城市二手房交易中非本地客源成交量占總量的比例，再經標準化處理（0-100）后，得到各個城市的“移民”指數得分。其中，根據購房客戶的戶籍來源地，將城市購房客戶劃分為本地客源（身份信息是本城市的客戶群體）和外地客源（身份信息是非本城市的客戶群體，包括省內非本市及省外）。

　深圳“移民”指數最高，近8成購房人是外來人口

貝殼研究院發布的城市移民指數報告顯示，分城市看，深圳、東莞、廈門的移民指數分別居一線、新一線、二線城市首位。

深圳憑借大灣區規劃利好、經濟發展活力強、相對寬松的落戶條件等優勢，對人口表現出強大吸引力，2019年常住人口與戶籍人口比值達到2.72，成為外來人口購房占比最多的城市，占比高達近8成。

東莞承接深圳產業外溢，制造業較為發達，外來流入人口大，2019年常住人口戶籍比達到3.37，在樣本城市中居于首位。

廈門作為旅游型城市，吸引大量省內客戶前來購房。

值得注意的是，一線城市中北京和上海常住戶籍比并不低，但是移民指數排名相對靠后。報告指出，與新一線城市相比，北京、上海居住負擔與落戶門檻高，外來客戶購房較為困難。

粵港澳大灣區新“移民”來自哪兒？

報告顯示，從城市群角度看，移民指數TOP3均屬于粵港澳大灣區，作為典型的移民城市群，外來人口的置業需求最顯著。其中，深圳、廣州、東莞、佛山、珠海等城市均對外來人口表現出較大的吸引力，成為人口遷徙定居的重要目的地。

不過，同為灣區內城市，五個重點城市購房客戶來源表現出不一樣的特質。貝殼研究院的數據顯示，廣州、佛山對省內人口的吸引力更強，購房客群中省內客戶均超5成；珠海次之，省內客戶占比超4成。而深圳、東莞省內購房尚未超過3成。與同為一線城市的深圳相比，廣州平均不超3萬的房價對購房客戶更為友好；佛山不超過1.5萬的房價，在灣區重點城市中屬于房價洼地。

具體從城市來源看，廣州、佛山、珠海對省內人口的吸納呈現較為類似的勢力范圍，購房客戶來源地TOP15中基本上被省內地級市所承包。深圳和東莞省內購房客群略有差別，深圳新定居居民中多以潮汕民系為主，而東莞省內購房客群中廣府民系占比較高。

值得注意的是，廣州人喜歡去佛山買房，佛山購房客群中除本地戶籍居民外，廣州人占比最高。報告指出，這主要是因為隨著廣佛一體化的推進，地鐵軌道交通拉近了廣佛的空間距離，且佛山的平均房價僅為廣州的一半左右。

報告指出，憑借較強的經濟發展活力和寬松的落戶政策，粵港澳大灣區正吸引著全國各地人民前來置業定居。那么，粵港澳大灣區新“移民”來自哪兒？

貝殼研究院的數據顯示，湖南、湖北、江西、河南正成為粵港澳大灣區重點城市新定居居民的輸送大省，其中深圳購房客群中來自這四個省份的客戶占比為41.6%，東莞購房客戶中占比45.1%。不可忽視的是，空間上的距離始終無法阻擋人們到灣區買房置業的決心，其余省份居民同樣占據一席之地，其中黑龍江人跨越3000多公里前往灣區購房，且所占比例并不低。

貝殼研究院認為，當前的粵港澳大灣區已成為中國最具移民活力的城市群，灣內重點城市對省內外人口具有較大的吸引力。都市圈核心城市如北京、上海等，仍然占據絕對的人口吸納優勢；都市圈周邊城市如杭州、天津承接產業和人口外溢，吸引人口的勢力范圍向省外擴張；中西部省會城市如鄭州、武漢等，新定居居民以省內客戶占主導。

人口遷徙購房定居趨勢折射出城市群的發展格局，京津冀、長三角、粵港澳三大城市群核心城市對周邊城市的外溢力顯現，中西部城市群仍以單核省會城市為主導。未來經濟發展不再是單個城市之間的比拼，而是承載區域發展的“圈群”之間的PK，都市圈應加強內部融合，由點到面，打造出區域協同、高質量發展的空間格局。